아이파크 장단점 분석

‥‥‥아파트/신규분양

복현 아이파크 장단점 분석



작성자:부자되소~작성시간:2018.11.30  조회수:10,854

댓글17





-모델하우스 위치: 대구역 자이apt 맞은 편

현장 위치:복현 오거리(복현 자이 바로 마주하는 곳입니다)
총세대수:585세대
일반분양:105세대


<장점>
*복현오거리 엑스코선 예타 선정.
*문재인 정부 도심재생사업 3500억원 가량이 복현동에 배정되어 아이파크 인근으로 개발될 예정.

*초품아 + 북구에서 학교 선택권이 가장 다양하고, 학군 수요도 가장 많은 곳. 
(복현 IPARK 주변으로 복현초, 북중, 복현중, 경진중, 성화여중-여고, 경상고, 영진고, 성광중-고 등이 포진해 있음)

*먼저 분양한 복현 자이의 높은 청약경쟁률과 높은 프리미엄으로 투자 가치 입증되어 있음.
복현 자이 5.5~5.7에 거래 중.
(입지는 자이보다 아이파크가 더 좋다는 평가, 아울러 단지 면적도 더 넓고, 상가 규모가 매우 커 상권 편의성이 좋을 것으로 예상됨)

*부지나 세대수 대비 커뮤니티 시설이 큼 + 올 지하주차장, 지상 공원화(주차 세대당 1.3)

*향후 복현 e편한세상까지 재건축 완료될 경우 1800세대 자이- 아이파크- 이편한 '브랜드 아파트' 타운 형성. 




<단점>
*복현오거리 교통 체증
*공군 훈련 시 비행기 소음
*조합원 물량 제외하면 일반 분양 숫자가 적음
*외관 디자인, 브랜드파워가 복현자이에 비해 좀 딸린다는 평가


그냥 텐인텐, 타카페, 네이버블로그 -검색한거 정리한거라서 정확하지도 않고 어설프지만 참고하세요.
틀린거나 추가할건 댓글로 남겨주시면 감사하겠습니다.

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랜디카이2018.11.30메뉴
첫댓글다른거야 삼총사 공통인데..외관의 밋밋함이 펙트같습니다. 진하게 커피한잔하면서 담패 피고싶은 디자인이죠 ㅎㅎ

투자는타이밍2018.11.30메뉴
잘읽었습니다.
좋게 생각하자면 외관은 결국 지어봐야 아는것 같습니다^^

컴팩트2018.11.30메뉴
엑스코선은 완공 되어야 되는거죠. 될지말지..5년이 걸릴지 10년이걸릴지.

늘푸른 나무2018.11.30메뉴
큰 길건너 대규모 상업지역이 위치하고 있다는 점도 향후 상권 형성에 플러스 요인이죠.

랜디카이2018.11.30메뉴
경북대 주변이고 공단과 학교가 많아서 다른거 다 떄려치고 전월세만 먹어도 충분합니다. 저는 그렇게 보고 있습니다.수요가 넘치는 동네입니다.

축당첨2018.11.30메뉴
공군전투기 소음이 걸리네요

쿨박스2018.11.30메뉴
몇가지 오류 수정합니다 경진중은 폐교 및 복현중으로 통합되었고, 성화여중이 아니라 성화중(공학) 입니다. 그리고 복현자이 5.5-5.7 거래중인 물건은 84형이며 아이파크도 조합원 물건 매수시 5.2-5.5는 현재기준 소요됩니다.

답댓글부자되소~2018.12.01메뉴
아 그렇군요. 정말 감사합니다!!

우맘스2018.11.30메뉴
복현동에 십여년만의 신축이다.
학교(경대, 영진전문대)와 직장이 많다.
엑스코선, 순환선, 대구공항이전 등 미래에 예상되는 호재가 많다.
주변(신암동) 개발로 장차 이주 수요가 많고 개발 완성 시 주변 환경이 정비되어 복현동 신암동의 가치가 전체적으로 올라간다.
복현삼총사 공통점이라고 생각해요.

아이파크 장점
복현삼총사 중 상가가 가장 크다.
복현삼총사 중 가운데 위치하며 대로에 접하지 않아 조용하다.
25평은 동향이지만 영구조망이 많다.
30평은 남동향, 남서향으로 영구조망이 많다.
지상에 차가 없다.

쥬토피아2018.11.30메뉴
복자 복팤 복편 화이팅

잘살고싶다...2018.12.01메뉴
복현자이 75평형 저층 4억1천대~4억2천대 매물올라온게 많습니다 이런관점에서 봤을때 복현아이파크 분양가가 착하진않네요

104동주민2018.12.01메뉴
복자 방향이 동향
복아 방향이 남동향 
차이가 크죠 ㅎ

웬수2018.12.01메뉴
좋은 분석 감사합니다 ㅎ

11전비2018.12.01메뉴
삼총사중 최고의 입지로 자이보다 땅값이 훨씬 더 비싸고, 자이보다 약 8개월 늦게 분양하여 이로 인한 기회비용이 분양가에 반영되었습니다.

태강아빠2018.12.01메뉴
복현 3총사 화이팅 입니다.
엑스코선 예타통과 되면 역세권 아파트
공항이전 추진되면 비행기 소음도 해결
먼 미래에 순환선 추진되면 더블 역세권
현재도 좋지만 앞으로가 더욱 기대되는 곳

카페비엔나2018.12.01메뉴
좋은분석입니다ㅋ

아무것도묻지마2018.12.03New메뉴
여기 전매제한 있나요

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