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40대 평범한 아줌마의 투자일지(10)



작성자:또치엄마작성시간:2018.11.30  조회수:8,339

댓글82

안녕하세요? 또치엄마입니다,
텐인텐 회원 여러분들 그간 잘 계셨는지요? 그리고 여전히 성투하고 계시겠지요?

제겐 소중하게 기억될 2018년이 한달여 남은 지금
오랜만에 40대 평범한 아줌마의 투자일지 10탄을 이어가보려 합니다.

올해 저는 아파트 2채를 매도하였답니다~
바로 2013년에 계약하고 2014년에 등기했던
<조세특례제한법 시행령 제99조의 2, 감면대상기존주택>에 해당하는 상인동 아파트 2채를 말이죠.
(물론 양도세액의 20%를 농어촌특별세로 내기는 했답니다~)
그 주택 매매계약서에는 감면대상주택임을 확인하는 달서구청장 직인이 날인되어 있죠. 아래처럼 말이죠...




이 두 아파트는 충분히 수익이 났고, 위치도 괜찮으며, 전.월세 수요도 많았지만... 저는 매도를 결정했습니다.
아파트 연식이 10년을 넘어가는 시점이긴 했으나, 냉정히 봤을 때
신축아파트보다 수익률 측면과 보유시 자산적 가치에서 정리하고 다른 투자처를 찾는 것이 낫다 판단해서였죠.

여기서 기회비용을 감안한 수익률 측면을 비교해 볼까요?
제가 매도한 두 아파트는 상인역 부근 주상복합아파트 50평대와 상인역세권 30평대 아파트입니다.
(대충 아실거라 생각되어서 정확한 명칭은 패스~)
1. 상인역 부근 주상복합아파트 50평대 
 - 2014년 매입 3.8억선  2018년 매도 5억선,  But 2016년에도 4.8억선
2. 상인역세권 30평대 아파트
 - 2014년 매입 2.8억선  2018년 매도 3.7억선,  But 2016년에도 3.7억선

그런데, 말입니다.
제가 2015년에 매입한 진천역세권 30평대 아파트는 매입당시 3.5억선, 2016년에는 3.8억선,
그리고 2018년 현재에는 4.5억선을 상회하는 가격입니다.

만일 제가 좀 더 현명한 투자자였더라면,
저는 2016년에 상인동 두 아파트를 매도하고 다른 역세권의 신규아파트를 매입했어야 했던 거지요.
사람들의 수요를 좀 더 세밀히 읽고 부동산 지형이 변하고 있다는 걸 알아챘어야 했던 겁니다.

물론 저는 제 나름대로는 최선을 다했답니다.
꾸준히 매도와 매입 타이밍을 추측했으며 가용 투자금을 알아봤죠
또한 상인동 두 아파트는 매입가격에 거의 육박하는 전세를 놨었기 때문에 투자금이 거의 들지 않았으며 양도세도 면제되는 효자 아파트였답니다. 감사한 일이죠.

허나, 이번에 다시한번 교훈을 얻었답니다.
부동산 지형은 늘 변한다는 것을... 돈은 사람들의 수요가 많은 곳으로 흘러들어간다는 것을...
기회비용을 고려한 자산의 재배치가 필요하다는 것을...
그리고 정부의 정책방향에 관심을 기울여야 한다는 것을...
그렇기에, 바로 내가 더더욱 안목을 키우고 늘 깨어있어야 한다는 것을요.

돈은 그만한 그릇이 되는 사람에게만 모인다고 하죠.
돈을 키우려면 먼저 내가 자라야 합니다.
부자가 되어가는 과정은 인간이 성숙해지는 과정과 같다고들 합니다. 쉽지 않은 일입니다.
절제하지 않으면, 인내하지 않으면, 자존감을 키우지 않으면
즉 단단한 자아를 키우며 돈을 컨트롤 할 능력이 없다면 돈은 결코 머무르지 않습니다.
그릇을 키우는 노력을 아끼지 말아야겠습니다.

경제의 화두는 한정된 자원이죠.
한정된 시간, 한정된 돈, 한정된 기회...
그것들을 자기의 것으로 만들려면 배트를 많이 휘둘러야 한다고.
물론 때로는 헛스윙을 합니다. 4번 타자라 하더라도... 삼진을 당하죠.
많은 사람들은 바로 이 헛스윙이 무서워서 시도조차 안 한다고 합니다.
하지만 성공하는 사람들은 본능적으로 알죠.
일단 많이 휘둘러야 볼을 맞출 수 있다는 것을

자...
인생의 타석에 들어섰으면
배트를 휘둘러야 되지 않겠습니까?
안타를 칠수도 있고... 여기에 운이 따라 준다면 적시타로 타점을 낼 수도 있습니다.


11탄에는 양도소득세 자진신고하는 방법에 대해 써 볼까 합니다.
이번에 2채를 매도하면서 배운것이 많아서 잘 알려드릴 수 있을것 같네요.
별것 없는 글에 관심을 가져주시는 분들이 많아 늘 감사합니다.
제 글이 성투하시는데 조금이라도 도움이 된다면 오히려 제가 영광입니다. 

11월의 마지막 불금이네요...
요즘 달서구의 화두인 열병합발전소 반대 촛불집회에 가셔도 좋구요~
(나도 꽃으로 살고 있소. 다만 나는, 불꽃이요!~)
어디에 계시던지... 텐인텐 회원 여러분들... 아름다운 밤을 만끽하시길~

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밍키252018.12.01메뉴
등기부등본 하나에 소설 하나씩이라고 어느 고수분이 말씀하시드라구요ㅎ
또치엄마님 글 저장해놓고 엄청 반복해서 읽고 또 읽었어요
공부하고 늘 생각하고 움직여야하고!
님 말씀에 공감100배입니다
양도세편 기다립니다
올해가기전 꼭 올려주세용^^
미리 감사드릴께요!

답댓글또치엄마2018.12.01메뉴
감사합니다. 맞는 말씀이세요~ 
등기부등본 하나마다 얼마나 사연이 많은지요...
매입할때마다 클리어파일을 하나 사고 거기에 임대차계약서와 각종 비용관련 서류들을 모아둡니다.
매도하고 양도세 신고하고 나서도 2년은 가지고 있죠. 양도세 수정신고를 할 수도 있으니까요...
기다리신다니 양도세편도 얼른 써야 할 듯요. ^^
밍키25님의 성투를 함께 기원합니다.

연지동캐간지2018.12.01메뉴
내공이대단하신듯요 감사합니다

답댓글또치엄마2018.12.01메뉴
관심과 댓글 감사합니다.
웬지 연지동캐간지님은 간지 좔좔 흐를것 같은 느낌적인 느낌~

vmfnvm2018.12.01메뉴
멋지십니다

답댓글또치엄마2018.12.01메뉴
관심과 댓글 감사합니다. 꾸벅~

하늘마님2018.12.01메뉴
실거주야 본인 개인사정에 맞춰 어딜매입한들 잘했다 잘못했다 누가 뭐라하겠습니까만은

투자는 누구나 선호하는 곳... 비싼 곳...거기에 신축이면 금상첨화겠죠.
1,2번은 매입당시 상인동 홈플인근 역세권 아팟중에서 가장 비선호... 가장 싼 곳... 아니였던가요?
수익률이 저조할수밖에 없어 보이네요.

답댓글또치엄마2018.12.01메뉴
맞아요... 
1, 2번은 제가 2014년에 처음으로 투자개념으로 매입한 아파트들이라... 
그때는 돈이 별로없어서 싸면서 전세가율이 높은 곳으로 접근했죠. ㅎㅎ
투자금 대비 수익률은 괜찮았네요. 두 아파트를 합쳐서 투자금이 3천만원도 안 들었으니까요. 수익은 2억 정도 되죠. 하핫~
허나 2018년까지 끌고오지 않고, 2016년에 갈아탔어야 했다는 걸 이제 깨닫습니다.
하늘마님도 언제나 성투하시길요~

방글마암2018.12.01메뉴
소중한 글 잘 읽었습니다~^^ 11탄 넘넘 기대 됩니다~^^

BEART2018.12.02메뉴
좋은글 감사합니다
다음글도 기다려져요^^
노력할 수 있게 하는 힘이 됩니다~

2018.12.02
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답댓글2018.12.02
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답댓글2018.12.02
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답댓글2018.12.03New
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보고싶다내친구2018.12.02메뉴
9탄 이후로 엄청 궁금했습니다
작년에 LH토지보상 나오는것이 마이너스 4천이 떠서 아파트2채 같은해 정리하면서
양도세 신고를 셀프로 했었습니다

같은해 ..+금액과. -금액을 합산하믄 양도세가 낮아지니까요..

그런데 절 힘들었던건.남대구세무소..
물어봐도 좀 처럼 대답 잘 안해주고
세무사한테 돈주고 맡기라고만하니..
정말 무시하더라구요..

끝까지 물어보며 비굴했던 기억이~~
님은 어찌하셨는지 11탄 기대됩니다^^

루이스앤바닐라2018.12.02메뉴
투자일지 10탄이 있길래 이게 뭐지 하고 1탄부터 스토리를 정독했습니다^^ 참으로 대단하시고 열의도 남다르시고 배울게 많은 글이었습니다. 지금껏 텐인텐 보면서 이렇게 가슴을 때린 적은 없었던것 같네요. 말보다는 행동과 실천도 하시는 또치 어머니 존경스럽네요 ㅋㅋ 또 많은것을 배웁니다. 감사합니다.

카카오2018.12.02메뉴
글 알기쉽고 예쁘게 잘 쓰씨네요^^~

저니멘이젠끝2018.12.02메뉴
좋은글 감사합니다..^^

디레또2018.12.03New메뉴
좋은글 많이 배웁니다!유익하시네요!

명일동죠스2018.12.03New메뉴
감사합니다.

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