분양상담사들의 진실, 분양 받을 때 반드시 주의사항

분양상담사들의 진실..분양받으실때 반드시 주의사항



작성자:김신팀장작성시간:2018.05.18  조회수:1,467

댓글20

안녕하세요
부동산에 몸담고있는 사람중 한사람입니다

요새 텐인텐에 글들을 보며 꼭!!! 해드리고 싶은 말이 있어

이렇게 두서없는 글을 한번 끄적여봅니다

대구지역에 오피스텔 분양이 뜨거웠습니다
전화도 많이 받아 보셨을거구요

요샌 구미지역이나 대구,경산 상가분양을 많이 하지요

저도 근 4년간 분양회사에서 직원부터 팀장까지 있다가
현재는 법률경매 회사에있는데 ..

그 어린 분양팀장들 본부장들 아~무것도 모릅니다
시스템 자체가 밑에 직원깔고 영업해서 손님오면 상담하고 계약하는 체계로 되있는데

부동산에 부 자로도모르는 20대초반 중반애들 돈많이 벌수있다고 꼬셔서
그냥 좋다고만 세뇌시킵니다

그리고분양 팀장이되고 간부가되면 지식은 아~~~~주 한정적이죠
그렇게 되면 돈만 보고 손님이오면 없는 말을 지어낼수도 있고
과장을 너무 많이해서 그순간 혹하게 해서 계약을 하게만드는 방법을 배우고 있습니다

분양을 받지말라는 소리가 아닙니다
다만, 분양사무실을 가실때 모델하우스를 방문하실때

꼭 그상대방의 말은 어느정도 참고만하시고 투자는 자기의 몫입니다

제가 분양계에있엇을때 이름만 들어도 아는 모 건설회사 대표님과 계약자와 상담사 관계로 인연이되어
연락을 하고 지내는데 그분이 하신말씀이 " 발품만 팔면 부동산 부자된다" 말씀 하셨습니다

글들에 보니 .. 수익형 부동산을 투자하실려는 분들이 많아서
의미 없는 글을 한번 적어봅니다

항상 성공적인 투자를 하시길 ^^

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더머2018.05.18메뉴
첫댓글공감하는 내용입니다...현정권에선는 본인이 필요해서하는 상가 이외에 투자하려고 상가 사면 쪽박 찰 확률이 매우 높습니다. 최저임금 인상등 중소기업부터 자영업 사장까지 많이 힘들어 하십니다..
상가투자 주의 하시고 각자 투자에서 성투하세요

답댓글김신팀장2018.05.18메뉴
맞습니다.. 돈만 보던 분양상담사들은 무슨일이있든 게약을 할려고 하기 때문에 거짓말이 점점 늘어납니다 
그리고 그런 상담사들이 대부분이고요

삭제된 댓글입니다.

답댓글김신팀장2018.05.18메뉴
네 그래서 발품이 생명입니다 ^^

상가주택2018.05.18메뉴
의미 없는 글이 절대 아닙니다. 수익형 부동산 한번도 투자 안하신 분들은 필독글입니다. 저 역시 지금은 여러개 가지고 있지만, 상가주택 하나 사는데 매주 주말 토일 부동산 출퇴근하면서 이론 빼고 실제 발품만 정확히 6개월 걸렸습니다. 시간이 흘러 지금 생각해보니 그때는 정말 초하수였습니다. 수익형 부동산 투자 생각하시는 분들은 이글 정독으로 3번 읽고 시작해야 합니다. 마지막으로 발품은 하면 할수록 리스크가 떨어집니다.

답댓글김신팀장2018.05.18메뉴
초하수가 아니라 
최고의 방법을 미리 아시고 실행하신겁니다 ㅎㅎ

실예로 일반 여교사로 지내다가 종자돈 2500만원으로 시작해서 
현재는 대구에 빌딩 몇채나 넘게 가지고 계신분이 하셧던법이 
매일~~학교 퇴근후 모델하우스로 출근하셨습니다 

그분이 하신말이 "모델하우스와 부동산에서 커피만 마셔도 돈번다 " 라는 명언을 해주셨죠 
꼭 성투하시길!

답댓글이벤투유2018.05.21메뉴
@김신팀장매일 퇴근 후 모델하우스로 출근했다는데 정확히 어디로가서 발품을 팔았다는거죠? 아파트 모델하우스는 아닐테고 매수하려는 상가를 답사하거나 임장 다녔단 말씀인가요?

후니감자2018.05.18메뉴
현직 분양업을 하고 있습니다. 물론 글쓰신분의 의도는 어느정도 이해합니다만 제목이 조금 자극적이기는 하네요..마치 모든 분양업을 하는 사람들이 모두 진실을 감추고 거짓말을 하고 있다는 듯이 읽혀지네요...4년간 일하고 팀장까지 가셨다니 상당히 능력은 있으셨던것 같네요...제가보기에는 그렇지 않은 사람이 많은것 같은데 너무 매도하셔서 보기에 좋지는 않네요...

천하공인중개사 사무소2018.05.19메뉴
분양상가는 투자로 비추입니다.
투자의 기본을 안다면 분양상가는 아니지요.

김서영김서영2018.05.20메뉴
상가에. 많은 관심이 있습니다. 근데. 분양 상가는. 투자로. 비추라고. 하셨는데. 그럼. 일반 상가로. 접근 하라는. 말씀 이신가요

답댓글후니감자2018.05.20메뉴
위에분 말씀은 너무 포괄적으로 적어두셨네요....분양상가로 잘 사시는 분이 있는반면 비싸고 세도 잘 안나오는 상가도 물론 있지요..본인이 발품팔아야 된다는 뜻은 좋다고 분양사무실에서 이야기 해도 직접 다른 부동산에도 돌아보고 임대 시세가 어떻게 나오고 있는지 주기적으로 알아보다가 급매물이나 좋은자리에 분양상가가 나오면 적당한 가격에 매수하라가 포인트인거 같네요....제 주변에는 분양상가로 노후준비 하신 분들 많네요...

푸른하늘..2018.05.20메뉴
좋은 말씀입니다~

자유의지는없다2018.05.21메뉴
잘 읽었어요

자연과도시2018.05.22메뉴
어린 상담사들이 많아도 너무 많죠.요즘은 나이 드신분들도 믿지를 못합니다.
간단하게 몇가지 질문만해보시고. 대화만 조금해보셔도 이 상담사가 경험이 있는지. 단순 가르친거에대해 뱉고만있는지 알수가 있지요.
말은 몇년간 했다고 거짓말을 할수는 있으나 . 그시기에 분양이 뜨거웠던 지역에 대해 물어보면 , 초보구나. 진짜 경험이있구나 등등을 파악하기싶지요.
하지만 모든 분양상담사들이 다 그렇다고 느껴질수도 있는 글 같네요

답댓글김신팀장2018.05.24메뉴
그렇죠 나이 드신분들도 경험 엄청 부족하고 그냥 대행사 차려서 일단 해보자하고 하시는분들있습니다 
제가 있던곳은 대구에서 손에 꼽을만큼 큰 분양대행사였습니다 

팀장된지 1달만에 몇천이라는 수익과 몇십건의 계약을 쓸만큼 능력도 갖춰졋고요 
능력을 따져라 그사람들의 말을 믿지마라는것이아니고 투자는 자기몫이고 개들은 계약하나로 
돈벌라고 없는말도 지어내는 사람도 있다는 소리입니다

신창조2018.05.22메뉴
잘 보고 갑니다

람보느끼니2018.05.24메뉴
일단 동네 부동산들은 어떻구요??? 가정주부로 20년정도 하시다가 부동산이 잘된다니 나도 한번해보까해서
공인중개사 자격증 따고 갓 부동산 차려서 하시는분들은 어떤분들인데요? 분양하는 물건들을 자기가 연계가 안되어
있다고 해서 무조건 안좋다고 하고 자기물건 팔려고만 하는 사람들은요?
누가 좋다 나쁘다 보다 투자자 소신껏 하셔야 되는부분 입니다 ~ 그냥 싹 잡아서 다 나쁘다는 좀 그렇네요
부동산도 좋은 사람이 있고 분양하는 사람들도 정말 진정적으로 하시는분들 있습니다
좋은사람있음 나쁜사람 있는거지 무작정 그런식으로는 욕하지는 맙시다 분양일 하시면서 안좋은일이
있으셧나 봅니다~

답댓글김신팀장2018.05.25메뉴
글을 읽으실줄을 모르신가봐요 ?
제가 언제 싹 다 나쁘다 했습니까 

저런부류도 있으니 투자는 소신껏 하라고 햇지 난독있으신가요

답댓글김신팀장2018.05.25메뉴
그리고 가정주부 20년하시다가 
부동산이 잘돤다니 나도 한번 해보자 케이스는 
자격증없으신분들도 계시지만 다 ~~~~~~~~~~~~~~~~~자격증 따시고 
이론적으로는 완벽합니다 

분양하시는 분들은 이론이 완벽할까요 
저도 분양에서 6년간 몸담았지만 
법인 회사로 넘어오고 참 6년간 뭐했나 싶었습니다 
그냥 계약에 필요한 간단한 지식 
세금 정도 ? 아는게 없었습니다

그걸 말씀드린거지 ^^그사람들 싸잡아서 욕하진않았습니다 만

써니짱12018.06.12메뉴
감사하게 잘 읽었습니다 도움되는 글이라고 생각합니다

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