[스크랩] 팔수도 없고 팔리지도 않는 "갭투자" 사면초가

‥‥‥아파트/신규분양

팔수도 없고 팔리지도 않고 갭투자 사면초가



작성자:Zemagis Prednicarbate작성시간:2018.06.26  조회수:8,252

댓글6

팔수도 없고, 팔리지도 않고..갭투자, 사면초가양도세 부담에 일단 버티기서울 전세가율 70%선 붕괴 전세보증금을 끼고 집에 투자한 ‘갭투자자’들이 진퇴양난이다. 팔자니 양도소득세 폭탄을 맞아야 하고, 버티자니 떨어지는 전세가율에 ‘생돈’으로 보증금을 반환해야할 상황이다. 여기에 정부의 보유세 강화 방침 발표는 설상가상이다. 신규 ‘갭투자’는 꿈도 꾸지 못하게 됐다. 25일 ‘갭투자의 성지’로 꼽혔던 성v.media.daum.net

주요요약





N공인중개소 관계자는 “전에는 5000~6000만원 정도만 있으면 전세 끼고 아파트를 살 수 있었는데, 이제는 최소 1억5000만원은 있어야 한다”고 말했다.

부동산114에 따르면, 서울의 갭투자 비용은 지난해 12월 1억9250만원에서 올해 4월엔 2억3199만원으로 넉달새 20% 이상 올랐다. 기존에 갭투자에 들어갔던 사람들은 일단은 이렇다할 선택없이 버티기 중이다.

S공인중개사는 “상황이 다급한 사람들은 4월 이전에 집을 팔았는데 그리 많지 않았고, 이제는 양도세 중과되는 데다 매수 심리도 죽어 팔려야 팔 수도 없는 상황”이라며 “갭투자자는 단기 차익을 노리는 성향이 높아 임대사업 등록을 활발하게 하지도 않는다”고 말했다.

정부가 종합부동산세를 개편해 다주택자에 대한 압박을 강화할 태세여서 무작정 버티기는 쉽지 않을 전망이다. 게다가 하반기에는 보유세의 핵심인 재산세 개편안이 논의되고, 국토교통부 역시 공시가격의 실거래가 반영 비율을 높이는 방식으로 부동산 실효세율 높이기에 동참할 예정이어서 한계 상황으로 몰리는 갭투자자들이 하나둘 나올 것이라는 전망이 나온다.


대구 역시 갭투자 비용이 증가하네요
전세가는 계속 하락하네요
보유세도 매년 증가할것으로 예상되고 하반기 재산세 관련 발표도
남았네요
미금리는 올해 4번 인상 기정사실화
한국은 금리인상전인데 주담대는 꾸준히 상승중이네요
속도가 문제일듯
감사합니다

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108/20022018.06.26메뉴
첫댓글투자에 있어 조심할때는 맞는거 같습니다.

답댓글모찌12018.06.26메뉴
222222

담배는멘솔2018.06.26메뉴
다주택자 보유세 인상분이 보는 시각에 따라 낮다는 반응도 있고 예전처럼 국민적 거부감도 많이 준것도 있고 , 지금 당장 큰 변화가 있다고 보긴 힘들고 향후 정세에 따라 다주택자도 포지션 정하겠지요.

supernuclear2018.06.27메뉴
지금 구매하여 사는집도 실거주 2년 채우고 전세로 옮기고 지금집 전세로 내놓을까 고민중인 1인입니다.

박민성2018.06.27메뉴
ㅋㅋㅋㅋ욕나옵니다
대선 유세땐 증세없다면서 이렇게 쥐어짜다니 대박입니다 최악입니다
어차피 짜낸거 좀 잘쓰기라도 하던가 삽질만 해사니 원

심청사달2018.06.28메뉴
잘봤습니다 ~~

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■ ‥ ‥ apartment / new sale
No sales, no sale, no gap investment

Author : Zemagis Prednicarbate
Writing Time : 2018.06.26 Hits : 8,252
Comment 6
No sale, no sale.Gap Investment
Gap investors, who invested in their houses with a 70 percent deposit on a collapse deposit, are in a dilemma. The company needs to be hit by a transfer income tax bomb, and it has to pay back the deposit with money at a rental price, which is going down. In addition, the government's announcement of a plan to strengthen property taxes is even more serious. It has never even dreamed of a new singyu gap investment .. Castle used to be known as the ' Land of Gap Investment ' on July 25.
v.media.daum.net


Main.medicine





" In the past, we could buy an apartment with a rental price of 50 to 60 million won, but now we need at least 150 million won. " said a representative for N public relations agency.

According to real estate 114, the cost of the gap investment in Seoul increased more than 20 percent from 129.5 million won in December last year to 213.99 million won in April this year. Those who used to make gap investments are struggling without a choice.

" Those who sold their homes before April were not that many, and now they have a tendency to sell their own businesses in the short term due to the heavy capital gains tax, " said S authorized brokers.

As the government plans to tighten the pressure on multiple residents by reforming the comprehensive real estate tax, it will not be easy for the government to just go ahead. In the second half, the property tax reform plan, which is the core of property taxes, will be discussed, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport will also join in raising the effective real estate tax rate by raising the market price.



The gap investment cost also increases in Daegu.
The price of rent keeps falling.
The property tax is expected to increase annually and the announcement on property taxes in the second half of the year is also expected.
It's left.
Migeum-ri is a four-time accompli this year.
Korea is an interest rate, but the interest rate is rising steadily.
The speed must be the problem.
Thank you.

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108/2002
2018.06.26 Menu
I think you're right when you're careful with your first comment investment.

Answer Comments
Mochi 1
2018.06.26 Menu
222222


Tobacco is menthol.
2018.06.26 Menu
Some say that the increase in property taxes for multiple residents is low depending on how people see it, while others say that it is not easy to say that there will be a huge change in the number of people in the future.


Supernuclear
2018.06.27 Menu
I am a person who bought a house two years ago and moved to a lease.


Park Min Sung
2018.06.27 Menu
Oh, my god.
You said there were no symptoms in the presidential campaign. It's a big hit. It's the worst.
You can squeeze things out of your hand or dig them out.


Simcheongsa month
2018.06.28 Menu
I got a good look. ~~

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Four signs of a previous property budongsan end kkeut
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Next Kolon is great.
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