[스크랩] 부동산 투자를 실패하지 않는 방법.

[스크랩] 땅투자 실패 않는 7가지 원칙



작성자:마운틴작성시간:14:26  조회수:4

댓글0






아파트나 상가등에 투자해서 대박을 내어 부자가 되었다고 하는 사람들도 처음으로 땅에 그것도 농지에 투자하고자 할 때에는 막막하기 그지 없다한다. 하물며 종자돈을 마련하여 처음으로 투자에 나서는 투자자들이야 그야말로 망망대해에 조각배를 타고 나온 심정 이리라. 따라서 우리 주변에는 자금이 있어도 땅 투자에는 섣불리 나서지 못하는 경우가 너무나 많다.
그러나 한편으로는 주변에서 땅을 사서 몇 배의 수익을 내서 부자가 되었다는 소문만 듣고 무작정 토지투자에 나서는 이들 또한 적지 않다. 그것은 로또복권에 맞아서 돈을 벌었다는 이웃을 보고 로또 복권을 사는 것과 다름이 없다. 부동산 대박 신화에 눈과 귀가 멀어서 전화로 아니면 일부 부동산의 이야기만 듣고는 1년에 두 배, 세 배 2년이면 10배 하는 이야기에 넘어가는 사례가 너무나 많다.
그렇게 돈을 버는데 왜 당신에게 그 좋은 정보를 주겠는가? 자기가 하거나 친척, 친구, 자기 이웃들에게 해주면 될텐데, 그리고 부동산은 아무에게나 그렇게 보답을 하지 않는다. 준비되고 노력하는 자에게 그리고 끈기있게 기다리는 자에게만 보답을 한다. 토지는 아파트나 상가와는 달리 부동산 투자나 중개를 오래한 사람들도 현장을 보고서도 투자 여부를 판단하기가 어려운 것이 사실이다.
토지는 현재보다는 미래의 활용가치를 보고 판단하여 투자하여야 하기 때문이다. 가장 좋은 것은 믿을만한 전문가가 있어야 한다. 또 하나는 부동산에 대한 지식을 축적하는 것이다. 투자자는 전문가와 같이 정보를 취득하고 투자물건에 대하여 철저하게 분석해서 매수나 매도 시기를 결정하는 것이 가장 좋다. 물론 그러기 위해서는 믿을 수 있는 좋은 전문가를 만나야 하고, 투자자 스스로도 많이 배우고 익혀서 지식이 축적되어 있어야만 한다.
이제 앞으로는 부동산에 투자하여 과거처럼 하루 아침에 부자가 되는 일은 일어나지 않을 것이다. 다만 모든 재테크 수단 중에서 땅 만큼 안전하면서 높은 수익을 안겨 줄 수 있는 재테크 상품은 없을 것이란 점은 전문가나 일반인을 대상으로 한 설문조사에서도 잘 나타나고 있다. 토지 투자를 위해서는 무엇보다도 땅을 보고 분석하는 능력을 길러야 한다.
이 세상에 완벽한 투자 물건은 없다. 그리고 그러한 물건이 있다면 이미 투자가치가 없는 것이다. 왜냐 하면 거기에는 이미 그 가격이 반영되어 있기 때문이다. 따라서 아직 어딘가 모자라는 땅을 구입해서 수요자들의 입맛에 맞도록 좋은 땅으로 만들 수 있는 그런 땅이라야 한다는 것이다. 개발호재지역은 발표, 착공, 완공의 단계별 계단식으로 오른다.
또 개별토지도 나누고, 합치고, 메우고, 파내고, 건축하고 하는 등 포장을 하는 과정에서 가치가 상승하게 되어 있다. 이러한 미가공 땅이거나 아니면 어느 지역의 개발계획 초기에 남보다 반발 빠르게 투자하여야만 이익을 크게 남길 수 있다. 이러한 정보 파악은 인터넷이나 언론매체, 해당관련기관에서 얻을 수 있을 것이나 아무래도 그 지역의 부동산전문가들이 가장 빠르게 그리고 정확하게 알고 있으므로 그들을 적극 활용하는 것이 바람직하다.
또한 땅과 관련한 법규가 110여개 그 용도구역등을 세부규정한 관계법은 300여개에 달하여 행정법적인 적용사례가 지역마다 또는 담당자마다 다른 게 우리의 현실이다. 따라서 땅 투자에 있어 믿을만한 전문가를 둔다는 것은 아무리 강조해도 지나침이 없을 것이다.
□ 농지를 취득하여 등기를 하는 방법에 대하여 알아보고자 한다.
첫째, 상속에 의한 취득이다. 상속에 의한 취득은 토지거래허가나 농지취득자격증명이 필요없이 바로 등기를 하여 취득할 수 있다.
둘째, 증여에 의한 취득이다. 증여에서 자녀등에게 증여하는 무상증여인 경우에는 농지취득자격증명을 발급받아 등기를 하면 된다. 그러나 유상에 의한 부담부증여인 경우에는 농지취득자격증명을 발급받아서 등기를 하면 되지만 단, 토지거래허가구역내에서는 토지거래허가를 받아서 등기해야 한다.
셋째, 경매나 공매에 의한 취득이다. 경매나 공매에 의한 취득은 농지취득자격증명을 발급받아 등기를 하면 된다.
넷째, 매매에 의한 취득이다. 매매에 의한 농지 취득은 농지취득자격증명을 발급받아서 등기 한다. 단, 토지거래허가구역내에서는 토지거래허가를 받아서 등기 한다
□ 농지를 취득할 수 있는 방법에 대하여 알아보자.
첫째, 일반적인 경종농업을 최초로 하고자 하는 경우에는 1000㎡ 이상의 농지를 취득할 수 있다. 단, 현재 농업인인 경우에는 단 1㎡의 농지도 추가로 취득할 수 있다.
둘째, 시설재배나 특수작물의 재배를 하기 위한 경우에는 330㎡이상 의 농지를 취득할 수 있다.
셋째, 농지전용허가를 득한 농지를 취득 한다.
땅투자 실패 않는 7가지 원칙

1. 여유자금에 맞는 투자를 해야 한다
2. 투자 목적을 세워 놓고 시작해야 한다
3. 투자할 지역을 선정해야 한다
4. 땅의 지목이나 지역등 투자할 땅의 상품을 선정하는 것이다
5. 자금이 부족한 땅이라면 공동투자도 생각해 볼 수 있다
6. 땅을 사고 파는 타이밍이다
7. 해당 땅 인근에 도움을 줄 전문가를 알아둔다

효과적인 농지 투자법

1. 대도시에서 40km 이내의 농지를 구입해야 한다
2. 소액으로 분산 투자해야 한다
3. 중.장기적 투자를 해야 한다
4. 분할이 가능한 토지를 선택해야 한다
5. 도로 접근성을 고려해야 한다
6. 개발등 이행이 예측되는 토지를 구입해야 한다

부동산 투자에서 성공하고 싶은 분들에게 드리는 글

1. 정보 수집을 게을리 말 것
2. 부동산 투자는 길게 볼 것
3. 투자자들이 매력을 느낄 부동산일 것
4. 자기 확신을 가질 것
5. 부동산 중개업소는 마지막으로 찾아 갈 것
6. 은행대출 받는것등 모기지는 적절히 활용 할 것
7. 많이 생각하고 고민할 것
8. 때론 상식을 과감히 떨칠 것
9. 일단 과감하게 저질러 볼 것

토지투자 10 계명

1. 서류관계를 확인하라
2. 현장 확인은 필수
3. 사기에 주의하라
4. 합법적으로 거래 하라
5. 공유지분은 피해라
6. 여유 있는 마음으로 사라
7. 빠져 나올 때를 항상 생각하자
8. 여유 자금으로 투자해야 한다
9. 막연한 기대는 투자의 금물
0. 자신 없으면 믿을만 한 전문가의 도움을 받아라


땅투자 이런 것을 체크하라

1. 토지 투자는 장기 투자다
2. 반드시 현장을 방문하라
3. 매입전 토지 분석은 필수
4. 지적도와 현장이 일치하는지 꼭 확인하라
5. 개발 계획에 올인하지 마라











     잠깐!~~마음에 드셨다면, 추천 꾸~욱!~~, 댓글도 달아 주시면 힘이 됩니다!!!
부동산투자개발

지원되지 않는 멀티미디어 형식입니다.



스크랩 원문 : 부동산투자개발신고

이 카페 알아보자 관련글

부동산으로 돈 버는 습관2017.09.29 댓글 0



꼭 알아야할 시골땅 보는요령 4가지 꿀팁2017.09.29 댓글 0



100세 장수인들이, 꼭하는 3가지와 안하는 3가지2013.11.15 댓글 0

인허가는 개발사업의 출발점이자 관건2016.09.13 댓글 0

뇌경색 미리 막는 똑똑한 식사법2013.10.04 댓글 0

[Scrap] Seven Principles of Land Investment

By : Mountain
Writing time : 14:26 hits : 4
Comment 0










Even those who say that they have made a fortune by investing in apartments and shopping malls are at a loss when they first try to invest in farmland.do. Even more, investors who are making their first investments by raising seed money are simply feeling like they have been sent out on a boat to the open sea. Therefore, there are too many cases where we can not afford to invest in land even if we have money.


On the other hand, however, there are also a number of people who blindly invest in land after hearing that they bought land around them and made several times more profits to become rich. It is like buying a Lotto ticket from a neighbor who said he earned money by getting a lottery ticket. There are too many cases in which people are blinded by the myth of a real estate boom and listen to the stories of real estate on the phone or even some other real estate, but they are often told twice a year and 10 times in two years.

Why give you such good information when you make money? You can do it yourself, or you can give it to your relatives, friends, or neighbors, and real estate doesn't pay anyone so much. He repays only those who are prepared and eager and who wait patiently. Unlike apartments and shopping malls, it is difficult for people who have been investing in real estate or brokers for a long time to judge whether to invest.

Because land should be invested based on the value of future use rather than current use. The best thing is to have a reliable expert. Another is to accumulate knowledge about real estate. It is best for investors to acquire information and thoroughly analyze investment items as experts do to decide when to buy or sell. Of course, to do so, one must meet a reliable expert, and investors themselves must learn and learn a lot and accumulate knowledge.


From now on, investing in real estate will not happen to make you rich overnight. However, a survey of experts and the general public showed that among all the financial instruments, there is no investment product that can be safer and more profitable than land. For land investment, Korea should develop its ability to view and analyze land.


There is no perfect investment in the world. And if there are such items, they are no longer worth investing in. Because it already reflects the price. Therefore, one must buy some land that is still lacking and make it a good place for the needs of the people. Areas that are favorable for development will be announced, constructed, and completed.


In addition, the value of individual land is increased in the process of packaging, combining, filling, digging, and building. Either this raw land or the early stages of a regional development plan should be invested more quickly than others to make a large profit. Such information can be obtained from the Internet, from the media, or from relevant agencies, but it is desirable to actively utilize them since the real estate experts in the area know them most quickly and accurately.


In addition, as many as 300 laws have detailed regulations on 110 land usage zones, so it is our reality that legal applications vary from region to region or person in charge. Therefore, it can not be overemphasized to place a reliable expert on land investment.


□ We would like to find out how to obtain farmland and register it.


First, the acquisition is by inheritance. Acquisition by inheritance can be obtained by registering the land transaction license or farmland acquisition license without the need for it.


Second, it is acquisition by gift. In the case of a free gift from a gift to a child, the certificate of acquiring farmland can be issued and registered. However, while farmland acquisition credentials can be issued and registered for the non-administration department gift based on the payment, the land transaction permit must be obtained and registered within the land transaction approval area.


Third, the acquisition is by auction or public sale. Acquisitions by auction or public sale can be obtained by obtaining the farmland acquisition certificate and registered.


Fourth, the acquisition is by sale. The acquisition of farmland by sale is registered after obtaining the farmland acquisition certificate. However, the land transaction license is obtained and registered within the land transaction approval area.

□ Let's find out how to acquire farmland.


First, farmland of 1,000 ㎡ or more can be acquired for the first time for general farming. However, an additional 1 ㎡ of farmland can be acquired for farmers.

Second, farmland larger than 330 ㎡ can be obtained for facility cultivation or for the cultivation of special crops.

Third, farmland that is licensed for farmland use is acquired.


7 principles that will not fail in land investment

1. Investment must be made in accordance with the funds available.

2. You have to set up an investment objective before you start.
3. We need to select a region to invest in
4
5. If you are short of funds, you can think about joint investment.
6. It's time to buy and sell the land.
7. Know an expert who can help you near the land.


The Effective Agricultural Investment Act

1. You must purchase farmland within 40 km from a large city
2. We need to make small, distributed investments
3. We need to make long-term investments.
4. You must choose a land that can be divided.
5. Road accessibility should be considered.
6. We must purchase land where implementation is predicted, such as development.


To those who want to succeed in investing in real estate

1. Do not neglect to collect information
2. Real estate investment should be viewed as long
3. The property is attractive to investors
4. Have confidence in yourself
5. Go to the real estate agency for the last time
6. The bank loans, etc., shall be properly utilized
7. Think a lot and worry
8.
9. Be bold.


The Ten Commons of Land Investment

1. Check the document relationship.
2. Field check is mandatory
3. Watch out for fraud.
4. Deal legally.
5. Avoid your own independent interests.
6. Live with ease.
7. Let's always think about when we leave.
8. We need to invest with extra funds.
9. Don't invest in vague expectations.
0. If you are not confident, get help from a reliable expert.


Check your land investment.

1. Land investment is a long-term investment.
2. Be sure to visit the site.
3. Land analysis prior to entry is mandatory
4. Make sure that the location and site match.
5. Don't stick to the development plan.





















     Wait!If you like, recommend!Well, you can also add comments to help!

Real estate investment development


Unsupported multimedia format.




Scrap text : Real Estate Investment Development
Let's find out about this cafe.
The habit of making money from real estate
2017.09.29 Comment 0

4 tips on how to look at country land
2017.09.29 Comment 0

Three things that centenarians do and do not do
2013.11.15 Comment 0
Licensing is the starting point and key point of development projects.
2016.09.13 Comment 0
A smart way to prevent cerebral infarction in advance.
2013.10.04 Comment 0