[펌] 범어힐스테이트는 로또? 팩.트.체.크

‥‥‥아파트/신규분양

범어 힐스테이트가 로또? 팩트 체크



작성자:Innocence작성시간:2018.06.07  조회수:5,793

댓글52

힐스테이트 범어
힐스테이트범어 5층 이상
매도시비용
계약금
중도금
잔금
 
1
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
18.06.10
18.10.10
19.02.11
19.06.10
19.10.10
20.2.10
20.6.10
20.12.10
84m2
분양가
709200000
70920000
70920000
70920000
70920000
70920000
70920000
70920000
212760000
발코니
19111000
1911100
 
 
 
 
 
 
17199900
발생이자
17,480,353
3080756
3899891
3299908
2699924
2099941
1499958
899975
계약금2퍼,중도금3퍼로계산
취득세
20392680
 
 
 
 
 
 
 
 
지방교육세
1165296
 
 
취득세, 지방교육세부동산114 계산기 이용하였습니다. 오류 있을 수 있음.
부동산수수료
8억 매도시 중개보수 4000000
8억 5천 4250000
9억 이상 협의 수수료 0.9퍼 이내 0.9퍼 8100000, 0.8퍼7200000(부동산114 계산기 사용하니까 자동으로 요게 나와서 요걸로 계산할게요) 0.7퍼 6300000 0.6퍼 5400000 0.5퍼 4500000
소유시까지 드는 비용=분양가+발코니+발생이자+취득세+지방교육세+중도금 이자비용=767349329
 
1주택자의 경우
(이거 팔 때 취득가액은 이자나 세금 제하고. 분양가+발코니만 계산)728311000원
1년이내 매도시 양도차익
매도액
800000000
850000000
900000000
950000000
1000000000
소요비용
767349329
767349329
767349329
767349329
767349329
양도세액
17800000
22420000
61400000
83200000
105010000
부동산
수수료
4000000
4250000
7200000
7600000
8000000
순이익
10850671
55980671
64050671
91850671
119640671
*7억 5천 이하의 시세가 형성되면 이건 손해네요. 그래서 8억부터 계산. 10억 넘어가지는 않겠죠.
**809회차(2018.6.2) 로또 2등이 52167371원인거보니. 8억 5천 이상으로 거래되어야 로또 2등 되었구나 라고 이야기 할 수 있겠네요. 제일 비싼효성해링턴정도 가격 형성되면 7천만원 차익가능.
***FACT CHECK 결과 : 당첨만 되면 2-3억 번다는 말은 거짓.
**** 계산오류나 방법에 이상이 있으시면 수정하겠습니다.
 
힐스테이트 범어 주변 아파트 시세 네이버 호가기준 눈에 높아 보이는거 아무거나 픽했어요.
범어월드메르디앙 680000000, 범어sk 853000000, 범어풀비체 820000000, 범어태왕550000000,이편한세상범어 700000000, stx칸 800000000, 범어 화산샬레750000000, 범어화성파크드림600000000,범어효성해링턴900000000, 범어쌍용예가820000000

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집이필요한1인2018.06.08메뉴
여긴 아파트 최종 목적지 같던데요? 들어가면 여기서 대부분 평생 가져갈 위치아닌지요? 그래서 더 인기가 있는거고 향후 10년간 대구시내 아파트 34평 1위자리 입니다..... 매도자들 많이 없울것 같아요^^

긍정은행복2018.06.08메뉴
펙트체크
범힐을 이렇게 본다는것자체가 초짜아닙니까?
거기다가 바로팔다니요ㅋㅋㄱㅋㅋㅋ 웃고갑니다ㅋㅋㅋㅋ

답댓글Innocence2018.06.08메뉴
긍정은 행복입니다.

Innocence2018.06.08메뉴
비싼집에 사는 사람 애국자라 전 뭐라 안하고 좋아함. 향후 종부세도 해당 될것이고. 재산세도 상향될것이고. 나라곳간이 빌걸 알고 불철주야 애쓰심에 감사드립니다.

모니카1232018.06.08메뉴
어..... 어떻게든 좀 됐으면 좋겠습니다 ㅜㅜㅜ 이것만 가지고 갈수도 있는데 ㅜㅜㅜ

황룡금2018.06.08메뉴
본문을 보니 범네거리 어디 사시는분 같을것 같다는 생각이 드네요. 동네마다 특성이 있으니 본인것에 만족하면 살면 됩니다.

잘부탁드려요2018.06.08메뉴
강허세 피트니스 다므ㅋㅋ 아직도 집안사고 방구석에서 눈물흘리고 있네

hometown2018.06.08메뉴
댓글들을 보니 다들 수준이 아주 멋지십니다

답댓글긍정은행복2018.06.08메뉴
윗댓글 말처럼 피트니스 다므 닉검색해서 보세요. 이사람때문에 피눈물흘리는 무주택자들 많습니다. 책임지지도않고 그저 닉바꿔서 저러니 카페오래있으신분들은 아니꼽게볼만하죠. 정치인과 다를바가없지요.

푸푸리2018.06.08메뉴
범힐이 좋다는건 대부분이면 알거 같습니다. 글 작성자는 그러나 무리하게 대출이나 형편이 안될시, 나라 경제가 안 좋을때는 힘들 수도 있다는 것을 알려주는 정보인것 같은데,, 그 노력을 왜 비웃는지 모르겠네요. 저분도 현재 가지고 있는 정보를 통하여 계산을 했을텐데, 어떻게 100% 정확한 답을 내 놓을 수 있는지, 만약 그걸 할 수 있다면 제일의 부자가 되겠지요. 여기는 다양한 정보도 있지만 아파트값이 떨어진다고 하면 득달같이 달려들어 말도 안된다고 합니다. 자신의 희망을 이야기하지 말고 다양한 의견을 수렴하면 좋을거 같네요. 단순하게 올라간다는 글보다는 이런 글이 백번 좋습니다. 그게 정확히 사실이 아닐지라도..

답댓글Innocence2018.06.08메뉴
감사합니다.

푸푸리2018.06.08메뉴
사실 여부는 읽는 사람이 판단해야겠지요..

gksmfdl2018.06.08메뉴
ㅋㅋㅋㅋ결국 이젠 선동을 하기 시작했네요
시장 네거티브 분위기 형성해서 뭐를 얻으실려고 하시는건지.....
그래서 본인은 범어힐이나 남산롯데 안넣으실 건가요??

답댓글Innocence2018.06.08메뉴
안 넣습니다.

답댓글gksmfdl2018.06.08메뉴
@Innocence부럽습니다. 혹시 아파트는 몇채 소유하고 계신지요??

답댓글Innocence2018.06.08메뉴
저는 공부 2달된 초보라고 여러군데 밝혀두었습니다. 사실 한달은 해외여행이니. 따지고 보면 한달이네요. 저같은 초보의 선동에 시장 네거티브 분위기 형성될 정도로 대구 부동산 시장 펀더멘탈이 그렇게 허약 한지 묻고 싶네요.

답댓글gksmfdl2018.06.08메뉴
@Innocence시장 대부분의 참여자는 괜찮겠죠
하지만 1년 미만의 경험이 작으신 분들은 엄청난 기회를 잃을수도 있으니 말씀 드리는 겁니다^^
쓰시는 글에 시간이 지날수록 주관이 많이 들어가는게 보이네요...

예전 무조껀하락론자들과 좀 다르다고 생각했는데
이제는 글에서 어느 한 분이 떠오르네요

답댓글긍정은행복2018.06.08메뉴
@Innocence 본인이 누군지 스스로 망각하시는데 이제 알만한사람들은 압니다. 그리고 텐인텐에서 먹을꺼없다 타령하지만 시장은 늘 분비고 상승중입니다. 통장수와 완판을보면 알수있을텐데 무엇을 묻고싶으신지요? 토론배틀도 피하시면서 다음 닉세탁은 언제하실런지요ㅎㅎ 묻고싶네요

답댓글Innocence2018.06.08메뉴
@긍정은행복긍정은 행복입니다.

비오네2018.06.08메뉴
투자자의 입장이 아니라 실거주자의 입장에서 본다면 주변 아파트 시세에 따라 계산을 해야겠지요. 
범어4동 주변 아파트 시세보다 범힐은 충분히 쌉니다. 
실거주자가 타아파트 매입하는것보다 훨씬이요. 싼 가격에 입주하여 살다가 팔고 나오면서 이득을 본다면 충분한 가치가 있는거지요. 
43평 아파트 어느아파트를 9억에 구매를 하나요? 
살수 있는 곳이 있긴한가요? 더하우스가 9억을 넘긴 시점에. 범힐 7억대는 분명 메리트가 있습니다

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